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(Mapa)

Preciodel terreno

Cuánto vale el metro cuadrado de terreno en cada zona de Costa Rica, según los valores oficiales que fija Hacienda para el impuesto de bienes inmuebles, y cuánto piden hoy por un lote en los pueblos donde trabajamos.

Valor oficial por m²
    Valor oficial por m² de cada zona homogénea, tal como lo publica el Ministerio de Hacienda, cada cantón con su propia edición. Toque una zona para ver su valor, el lote para el que está fijado y su año. Fuente: Órgano de Normalización Técnica, Ministerio de Hacienda.

    (Pueblo por pueblo)

    PuebloCentroResidencialPlayaEdiciónLotes en venta, precio pedido
    Tamarindo Mapa₡240,000–255,000US$524–557₡140,000–650,000US$306–1,420₡355,000 ZMTUS$7752025US$418US$191–576 · 125 lotes
    Playa Grande Mapa₡105,000US$229₡45,000–65,000US$98–142₡2,200 ZMTUS$52025US$203US$143–351 · 81 lotes
    Playa Negra Mapa–₡35,000–50,000US$76–109₡55,000 ZMTUS$1202025US$78US$56–116 · 14 lotes
    Flamingo Mapa₡70,000US$153₡65,000–120,000US$142–262₡330,000US$7212025US$278US$170–507 · 72 lotes
    Playas del Coco Mapa₡235,000–345,000US$513–754₡97,000–240,000US$212–524₡160,000–185,000 ZMTUS$349–4042025US$208US$104–324 · 97 lotes
    Papagayo Mapa––₡325,000 ZMTUS$7102025Muy pocos anuncios
    Liberia Mapa₡250,000–440,000US$546–961₡95,000–165,000US$208–360–2025US$82US$58–110 · 16 lotes
    Nosara Mapa–₡20,000–145,000US$44–317₡35,000US$762025US$232US$177–308 · 6 lotes, pocos anuncios
    Sámara Mapa₡240,000US$524₡88,000–118,000US$192–258₡140,000–230,000 ZMTUS$306–5022025US$96US$77–116 · 8 lotes, pocos anuncios
    Santa Teresa Mapa₡90,000–110,000US$197–240₡35,000US$76₡30,000 ZMTUS$662018US$130US$73–288 · 25 lotes
    Jacó Mapa₡550,000US$1,201₡70,000–160,000US$153–349₡450,000US$9832018US$226US$67–298 · 48 lotes
    Dominical Mapa₡60,000US$131₡50,000US$109₡50,000–57,000 ZMTUS$109–1252018US$118US$75–138 · 8 lotes, pocos anuncios
    Uvita Mapa₡70,000–110,000US$153–240₡25,000US$55₡45,000US$982018US$110US$57–163 · 57 lotes
    Puerto Viejo Mapa₡75,000US$164₡35,000US$76₡95,000 ZMTUS$2082020US$74US$48–86 · 32 lotes
    Escazú Mapa₡250,000–290,000US$546–633₡120,000–150,000US$262–328–2024US$323US$200–434 · 91 lotes
    Santa Ana Mapa₡290,000–332,000US$633–725₡190,000–260,000US$415–568–2025US$285US$199–400 · 140 lotes
    Atenas Mapa₡150,000–225,000US$328–491₡75,000–105,000US$164–229–2016US$75US$57–131 · 27 lotes
    Heredia Mapa₡400,000–500,000US$874–1,092₡130,000–150,000US$284–328–2019US$495US$323–685 · 17 lotes

    Valores oficiales en colones por m², como los fija Hacienda, y en dólares a ₡457.80. Lotes en venta: la mediana del precio pedido por m² de lotes residenciales titulados de 300 a 5,000 m², la mitad central y cuántos, vistos el 7 de octubre de 2026.

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    De dónde salen los números

    Cada municipalidad de Costa Rica está dividida en zonas homogéneas, y el Ministerio de Hacienda fija para cada una un valor oficial por metro cuadrado, para un lote típico de esa zona 1. Son los valores de los que parte el impuesto de bienes inmuebles, y cada municipalidad los vuelve oficiales al publicarlos en La Gaceta 2,5. El mapa los muestra tal como se publican, 8,750 zonas en 82 cantones, con los dólares a ₡457.80 3.

    Cada cantón tiene su propia edición. Santa Cruz, Carrillo, Liberia, Nicoya y Santa Ana están en 2025 y Escazú en 2024, pero Cóbano (Santa Teresa), Garabito (Jacó) y Osa (Dominical y Uvita) siguen en 2018, Talamanca en 2020 y Atenas en 2016 2. Cuando se hace una edición, sus valores quedan cerca de las ventas que Hacienda muestrea en las mismas zonas 4; la distancia con el mercado de hoy crece con la edad de la edición. La edición 2025 puso el centro de Tamarindo un 70% por encima de la de 2017.

    El valor de una zona es para el lote que describe: en el centro de Tamarindo, 800 m² con 20 m de frente. Un lote más grande vale menos por m², y una esquina, una vista o la playa a pocos pasos, más. Las zonas mixtas llevan un segundo valor, y su parte rural uno mucho más bajo para fincas grandes.

    En los 200 m desde la pleamar el terreno no se vende. La municipalidad da una concesión y cobra un canon anual sobre un avalúo, de hasta un 3% para vivienda y un 4% para turismo 6; el mapa igual muestra ahí el valor de Hacienda. En el Polo Turístico de Papagayo la base la fija el ICT, US$3.39 el m² hasta julio de 2027 7.

    La última columna es lo que piden los vendedores, no lo que se paga: 1,303 lotes titulados anunciados en sitios públicos el 7 de octubre de 2026, contados solo entre 300 y 5,000 m², sin concesiones, fincas ni lotes comerciales 8. Un pueblo necesita cinco lotes para tener un número, y si son menos de diez se marca. El precio pedido suele quedar por encima del precio de cierre.

    Nada de esto es un avalúo. Un lote vale lo que diga un avalúo de ese lote, y antes de comprar conviene pedirlo, junto con el estudio registral de la propiedad y el certificado de uso de suelo.

    1. Plataformas de valores de terrenos por zonas homogéneas (servicio de mapas). Ministerio de Hacienda, Órgano de Normalización Técnica, descargado el 7 de octubre de 2026.
    2. Plataformas de valores de terrenos por zonas homogéneas: ediciones por cantón. Ministerio de Hacienda, 15 de junio de 2026.
    3. Tipo de cambio de referencia. Banco Central de Costa Rica, 7 de octubre de 2026.
    4. Referencias de valor de terreno (servicio de mapas). Ministerio de Hacienda, Órgano de Normalización Técnica, descargado el 7 de octubre de 2026.
    5. Ley 7509, Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles. SINALEVI, 1995.
    6. Reglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre (Decreto 7841-P), artículos 49 y 50. SINALEVI, 2013.
    7. ICT, acuerdo SJD-196-2022: base del canon en el Polo Turístico Golfo de Papagayo. La Gaceta 158, 22 de agosto de 2022.
    8. Lotes en venta, la muestra detrás de la columna de mercado. Studio CAVA, 7 de octubre de 2026.
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