Terrenoen Atenas
En Atenas, el Ministerio de Hacienda valora el terreno residencial y del centro en ₡75,000 a ₡225,000 el m² (US$164 a 491), en su edición 2016. Los lotes en venta piden una mediana de US$75 el m².
(Zonas alrededor del pueblo)
| Zona | Nombre | Valor oficial, ₡/m² | US$/m² | Fijado para un lote de | Edición |
|---|---|---|---|---|---|
| U01 | Mercado | ₡225,000 | US$491 | 250 m² | 2016 |
| U02 | Coopeatenas | ₡195,000 | US$426 | 250 m² | 2016 |
| U03 | Plaza Feria | ₡150,000 | US$328 | 175 m² | 2016 |
| U04 | Escuela Central | ₡105,000 | US$229 | 175 m² | 2016 |
| U16 | Condominio Real Atenas | ₡80,000 | US$175 | 325 m² | 2016 |
| U09 | Condominio Residencial Jade | ₡80,000 | US$175 | 350 m² | 2016 |
| U17 | Condominio Residencial Jade | ₡80,000 | US$175 | 350 m² | 2016 |
| R07/U07 | Liceo de Atenas - Escuela los Angeles | ₡75,000 | US$164 | 150 m² | 2016 |
| R06/U06 | Cementerio | ₡75,000 | US$164 | 200 m² | 2016 |
| R13/U13 | Roca Verde | ₡75,000 | US$164 | 250 m² | 2016 |
| U10 | Cementerio | ₡75,000 | US$164 | 200 m² | 2016 |
| R01/U01 | Sabana Larga | ₡70,000 | US$153 | 200 m² | 2016 |
| R05/U05 | Guizaro | ₡55,000 | US$120 | 400 m² | 2016 |
| R03/U03 | Picaflora | ₡55,000 | US$120 | 1,000 m² | 2016 |
| R08/U08 | Cajon | ₡55,000 | US$120 | 125 m² | 2016 |
| U06 | Concepcion Abajo | ₡50,000 | US$109 | 225 m² | 2016 |
| U05 | Mercedes Centro | ₡50,000 | US$109 | 200 m² | 2016 |
| U12 | Olivos | ₡45,000 | US$98 | 125 m² | 2016 |
| R02/U02 | La Granja - Guacalillo | ₡40,000 | US$87 | 225 m² | 2016 |
| R09/U09 | U.t.n - Escuela de Ganaderia | ₡20,000 | US$44 | 1,000 m² | 2016 |
| R02 | Rio Cajon – Quebrada Cabuya | ₡15,000 | US$33 | 7,500 m² | 2016 |
| R15 | El Cerro | ₡10,500 | US$23 | 14,000 m² | 2016 |
| R11 | Cerros Macho Chingo | ₡7,000 | US$15 | 7,000 m² | 2016 |
| R14 | Las Parcelas | ₡3,300 | US$7 | 11,000 m² | 2016 |
Valores oficiales del Ministerio de Hacienda (Órgano de Normalización Técnica), tal como se publican, para las zonas cuyo centro está a menos de 3 km del pueblo; edición 2016. Cada valor está fijado para un lote típico de la zona.
(Lotes en venta)
Cada punto es un lote residencial titulado de 300 a 5,000 m² anunciado el 7 de octubre de 2026: 27 lotes, una mediana de US$75 el m² y la mitad de ellos entre US$57 y 131. El precio pedido suele quedar por encima del de cierre.
(Preguntas)
¿Cuánto cuesta el terreno en Atenas?
En Atenas, el Ministerio de Hacienda valora el terreno residencial y del centro en ₡75,000 a ₡225,000 el m² (US$164 a 491), en su edición 2016. Los lotes en venta piden una mediana de US$75 el m².
¿Para qué sirven los valores de terreno de Hacienda?
Son la base del impuesto de bienes inmuebles: cada municipalidad se divide en zonas con un valor oficial por m² para un lote típico, y las publica en La Gaceta. Atenas está en su edición 2016. Cuando se hace una edición, sus valores quedan cerca de las ventas de cada zona; entre más vieja la edición, más se ha movido el mercado.
¿Cómo reviso un lote antes de comprarlo?
Pida el certificado de uso de suelo, la carta de disponibilidad de agua y los alineamientos, lea el plano catastrado y el registro, y revise la pendiente, el acceso y las reglas del condominio si lo hay. Nuestro estudio de lote hace todo eso en dos a cuatro semanas, con un rango de costo para lo que cabe.
