Dónde trabajamos(Caribe)
Arquitectos en Puerto Viejo
Puerto Viejo está en el cantón de Talamanca, Limón, al nivel del mar. Al año caen 2940 mm de lluvia, repartidos en todos los meses. Los permisos de un lote se tramitan en la Municipalidad de Talamanca.
Diseñamos casas, villas de alquiler y hoteles pequeños en Puerto Viejo y en cualquier otra parte de Costa Rica, desde la primera visita al lote hasta el permiso del CFIA.
(De un vistazo)
- Cantón
- Talamanca, Limón
- Permisos
- Municipalidad de Talamanca
- Altitud
- Nivel del mar
- Lluvia
- 2940 mm al año
- Época seca
- No hay, llueve todos los meses
- Aeropuerto de Liberia
- 7 h 40 min por carretera, 436 km
- Aeropuerto de San José
- 4 h 45 min por carretera, 231 km
- Radiación solar
- 1781 kWh/m² al año
- Energía solar
- 1432 kWh al año por kW de paneles
(El año)
Aquí no hay época seca: todos los meses llueven al menos 137 mm. Los meses menos lluviosos son marzo y setiembre, y el más lluvioso es julio, con 426 mm.
Las tardes más calientes son en junio, con 28 °C en promedio, y las más frescas en enero, con 26 °C. Las noches se mantienen entre 21 y 24 °C.
Mejor momento para empezar*
El mejor momento para empezar a construir aquí es de febrero a marzo, el tramo más seco del año. Esos 2 meses suman 321 mm de lluvia; los otros 10 suman 2619 mm, 8 veces más.
El movimiento de tierra, las fundaciones y las chorreas de concreto necesitan suelo seco, y muchos caminos a los lotes solo se mantienen transitables sin lluvia. Un día con 10 mm de lluvia o más, ese trabajo casi siempre se detiene.
Una etapa de 4 meses de movimiento de tierra, fundaciones y estructura que empieza en febrero tiene aquí unos 17 de esos días; la misma etapa empezando en abril tiene unos 36. Empezar en febrero ahorra unos 19 días de obra detenida: unas 3 semanas de cuadrilla y maquinaria pagadas sin avanzar, y el bombeo y el drenaje que piden las excavaciones mojadas. Por eso conviene tener el permiso listo en enero. Aun así, es una recomendación, no una regla: en lluvias se sigue construyendo, más despacio, y ninguna obra debería quedar parada meses esperando la época seca.
(El viento)
Hasta 7 km/h7 a 1414 a 2222 a 29Más de 29
El viento de la tarde en Finca La Favorita viene del norte casi todo el año.
Los espacios que se abren hacia el viento de un lado y hacia el lado opuesto del otro se ventilan solos, y un techo que bota bien el agua permite dejarlos abiertos también en los meses de lluvia.
(Viento y sol)
(El sol)
Cada punto es el sol a una hora en punto, cada tres días: cada figura en ocho es una misma hora a lo largo del año, y las líneas son el día 21 de cada mes. Los puntos naranja y rojos son las horas en que el sol no debería tocar el vidrio.
Aquí el sol nunca se aleja mucho del cenit. Al mediodía está a 80° de altura en marzo y setiembre y a 57° en diciembre, y del 16 de abril al 28 de agosto pasa por el norte, así que las paredes y ventanas que miran al norte también reciben sol.
Lo que calienta una casa es el sol bajo de la tarde. Se pone a 294°, hacia el oeste-noroeste, en junio y a 246°, hacia el oeste-suroeste, en diciembre. Ese lado necesita el alero más profundo.
El sol sale entre las 5:09 y las 5:53 todo el año, y se pone entre las 17:07 y las 17:56.
El suelo recibe aquí 1781 kWh de sol por m² al año, y los paneles solares producen unos 1432 kWh al año por cada kW instalado.
(Construir aquí)
Una casa de 300 a 500 m² para empezar: cambie el proyecto y la ruta se vuelve a dibujar.
La Municipalidad de Talamanca da el permiso. No tiene : rigen las reglas nacionales de construcción.21,29
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(01) El lote y sus reglas
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(02) El ambiente
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No se necesita: menos de 500 m².8
No se necesita
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(03) Los planos y el CFIA
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En una casa, o en un edificio de 300 m² o menos, Salud aprueba con la del profesional.12
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No revisan una casa ni menos de 4 apartamentos, aunque las reglas contra incendios igual aplican.12
No se necesita -
La Municipalidad de Talamanca aprobó proyectos en 2.8 días en promedio en 2024-25, el 82% al primer ingreso.29
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(04) Licencia y obra
A menos de 200 m de la pleamar ordinaria rige la Ley de la Zona Marítimo Terrestre (Ley 6043): los primeros 50 m son públicos y no se puede construir, y los 150 m siguientes se tienen en concesión de la municipalidad, no en propiedad. Conviene saber dónde está el lote antes de comprar.
(Nuestro trabajo)
(Preguntas)
¿Cuál es el mejor momento para empezar a construir en Puerto Viejo?
Idealmente de febrero a marzo, el tramo más seco del año. Una etapa de 4 meses de ese trabajo que empieza en febrero pierde unos 17 días por lluvia fuerte, contra unos 36 si empieza en abril, unos 19 días de cuadrilla y maquinaria. Es una recomendación, no una regla: en lluvias se sigue construyendo, más despacio, y ninguna obra debería quedar parada meses esperando la época seca. Para empezar en ese tramo, conviene tener el permiso listo en enero.
¿Quién da los permisos de construcción en Puerto Viejo?
La Municipalidad de Talamanca. Los planos se tramitan primero en el CFIA, por su plataforma APC, y el permiso llega después del certificado de uso de suelo y de la carta de disponibilidad de agua.
¿Se puede construir cerca de la playa en Puerto Viejo?
No en los primeros 50 m desde la pleamar ordinaria, que son públicos. Los 150 m siguientes se tienen en concesión de la municipalidad y no en propiedad, con sus propias reglas. Más allá de los 200 m, un lote inscrito sigue el trámite normal de permisos.
¿Qué tanto calor hace en Puerto Viejo?
Las tardes promedian 28 °C en junio, el mes más caliente, y 26 °C en enero. Las noches se mantienen entre 21 y 24 °C. La sombra del lado oeste y el aire que cruza los espacios hacen más por el confort que cualquier otra cosa.
¿Qué tan lejos queda Puerto Viejo de los aeropuertos?
Por carretera y sin presas, a 7 h 40 min del aeropuerto Daniel Oduber en Liberia (436 km) y a 4 h 45 min del aeropuerto Juan Santamaría en San José (231 km).
Lluvia: climatología CHIRPS (CHPclim v2, Climate Hazards Center, UC Santa Barbara). Temperatura y viento: medidos en Finca La Favorita, a 19 km, año típico 2011 a 2025 (Climate.OneBuilding.org TMYx, a partir de observaciones de la NOAA), con la temperatura ajustada por altitud. Días de lluvia fuerte: NASA POWER (MERRA-2), 2001 a 2020. Sol: calculado para las coordenadas del pueblo. Altitud: SRTM. Carreteras y lugares: OpenStreetMap. Datos reunidos en octubre de 2026.