Permisos de construcción en Costa Rica, tramitados

(En resumen)

Tiempo: Unos 3 meses, más SETENA, un condominio o el ICT cuando aplican
Honorarios: Incluido en nuestro diseño; para planos hechos por otros, según el alcance
Se paga a las instituciones: Hasta 1% de impuesto municipal, 0.265% del CFIA y cerca de 1.3% de póliza del INS
Usted firma: El contrato del CFIA y las solicitudes

(Para quién)

Proyectos que diseñamos: los permisos son parte del trabajo
Planos hechos en el extranjero que necesitan un arquitecto costarricense que los adapte, los firme y los tramite

(Cómo funciona)

(01)
Antes de los planos
Cerca de 1.5 meses, junto con el diseño

Certificado de uso de suelo, disponibilidad de agua, alineamientos de caminos, ríos o líneas eléctricas, y la aprobación del comité del condominio si lo hay.

Recibe
- Certificado de uso de suelo
- Carta de disponibilidad de agua ¹
- Alineamientos
(02)
Ambiente
Cuando aplica

La viabilidad ambiental de SETENA, por formulario D1-C o D1 según el área y el sitio ².

Recibe
- Viabilidad ambiental
(03)
CFIA e instituciones
Cerca de 1.5 meses

Registramos el contrato en el CFIA y subimos los planos al APC, donde los revisan las instituciones; en una casa, Salud aprueba con la declaración jurada del profesional ³. Respondemos cada observación.

Recibe
- Planos aprobados en el APC
(04)
Licencia
Unas semanas

La municipalidad da la licencia cuando se pagan el impuesto de construcción y la póliza de riesgos del trabajo del INS, y abrimos la bitácora digital.

Recibe
- Licencia municipal de construcción
- Bitácora abierta

(Honorarios)

Si diseñamos el proyecto, tramitarlo es parte del trabajo. Lo que cobran las instituciones lo paga el dueño: el impuesto municipal de construcción, hasta un 1% del valor de la obra; los cargos del CFIA, 0.265% ⁴; y la póliza de riesgos del trabajo del INS, cerca de un 1.3% ⁵. Para planos hechos por otros acordamos los honorarios según el alcance, después de verlos.

(No incluye)

Lo que cobran las instituciones, que paga el dueño
Redibujar un diseño extranjero a los códigos de Costa Rica, que se cotiza aparte

(Preguntas)

Tengo planos de un arquitecto del extranjero. ¿Pueden tramitarlos?

Sí. Los planos que se presentan en Costa Rica necesitan un miembro del CFIA responsable, así que revisamos el diseño contra los códigos de Costa Rica, adaptamos lo necesario y firmamos. Un arquitecto extranjero también puede incorporarse al CFIA como miembro temporal, trabajando con un miembro local y con un seguro de responsabilidad local ⁶.

¿Cuánto cuesta el permiso además del diseño?

Cerca del 2.6% del valor de la obra: hasta 1% para la municipalidad, 0.265% para el CFIA y cerca de 1.3% para la póliza del INS ^5,4. SETENA cobra su propia tarifa cuando aplica.

¿Cuánto tarda el APC?

Depende más de la municipalidad que del CFIA. En 2025 el CFIA midió promedios de unos 10 días para aprobar en Liberia y en Santa Cruz, 19 en Garabito, 26 en Carrillo y 35 en Quepos ⁷, antes de observaciones y correcciones.

¿Quién responde por el proyecto ante el CFIA?

Los profesionales registrados en el APC: el arquitecto por el diseño, los ingenieros por sus partes, y un profesional responsable de la obra cuando empieza ⁸.