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(Servicios) (02)

Planmaestro

Un plan maestro decide qué va a ser un terreno durante los próximos veinte años: por dónde va la calle, cómo se dividen los lotes, qué casa va en cada uno y qué comparten todos. Empezamos como empezamos La Perla, leyendo el terreno, su altura, su pendiente y por dónde corre la lluvia, y dejamos que el plan salga de ahí.

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Collage del plan maestro sobre una aérea del terreno: casas con piscina a lo largo de una calle que termina en un retorno, los edificios comunes entre los árboles y el lindero en línea punteada
La PerlaPlan maestro de condominio

(En resumen)

Tiempo
6 a 12 semanas desde que llega el levantamiento topográfico
Honorarios
Un monto fijo acordado al inicio, según el tamaño del terreno y el número de casas
Recibe
El análisis del terreno, el plan maestro con sus lotes y tipologías, los edificios comunes, las etapas y un rango de costo
Reglas
Un condominio sigue la Ley 7933 y su reglamento 1,2; un fraccionamiento sigue las reglas del INVU 3

(Para quién)

  • Dueños de un lote grande que piensan en un condominio o un desarrollo pequeño
  • Retiros y hoteles que van a crecer por etapas
  • Familias que reparten un terreno entre varias casas
  • Inversionistas que quieren saber cuántas casas caben de verdad

(Leer el terreno)

  1. La Perla, pendiente
    La Perla, pendiente

    (01) Terreno

    Altura y pendiente

    Cada punto del terreno coloreado según qué tan inclinado es. Donde es más suave, una calle o una casa cuesta menos; lo más empinado se deja como está, con sus árboles.

    • Modelo del terreno
    • Mapa de pendientes
    • Terreno para construir
    • Terreno para dejar
  2. La Perla, escorrentía
    La Perla, escorrentía

    (02) Agua

    Por dónde corre la lluvia

    Los caminos que toma la lluvia sobre el terreno y los lugares donde se junta. Esos quedan libres de casas y se vuelven el drenaje, las lagunas y las franjas verdes del plan.

    • Caminos de la escorrentía
    • Dónde se junta el agua
    • Drenaje natural
    • Casas fuera del camino
  3. La Perla, calles
    La Perla, calles

    (03) Acceso

    Una sola calle

    Una sola calle que sigue las curvas de nivel para mantener una pendiente suave y un corte pequeño. Menos metros de calle es menos que construir, menos que mantener y más terreno para las casas.

    • Una calle que sigue el terreno
    • Pendientes suaves
    • Un retorno
    • Menos pavimento
  4. La Perla, lotes y casas
    La Perla, lotes y casas

    (04) Programa

    Lotes y tipologías

    Los lotes cortados a lo largo de la calle, cada uno con la tipología que calza en su terreno, y los edificios comunes donde todos los alcanzan. Con los números: casas, áreas y densidad.

    • Lotes a lo largo de la calle
    • Cuatro tipologías
    • Edificios comunes
    • Casas, áreas y densidad

(Cómo funciona)

  1. (01)

    Leer el terreno

    Semanas 1 a 3

    Modelamos el terreno a partir del levantamiento topográfico y lo leemos capa por capa: su altura, su pendiente, por dónde corre la lluvia y dónde se junta, las vistas, los árboles que vale la pena conservar y las franjas que la ley protege junto a los ríos y alrededor de las nacientes 4.

    Recibe

    • Un modelo del terreno con su pendiente
    • Los caminos de la lluvia y el terreno que hay que dejar libre
    • Franjas protegidas y retiros
    • Sol, viento y vistas
  2. (02)

    El plan

    Semanas 3 a 7

    Una sola calle que sigue el terreno para mantener una pendiente suave, lotes en el terreno más fácil, tipologías de casa del tamaño de la gente a la que quiere vender o alquilar, y los edificios comunes donde sirven a todo el lugar. Dibujamos dos o tres opciones y escogemos una con usted.

    Recibe

    • Dos o tres opciones, luego una
    • La calle, los lotes y las tipologías
    • Edificios comunes y áreas abiertas
    • Áreas, número de casas y densidad
  3. (03)

    Listo para el siguiente paso

    Semanas 7 a 12

    Dibujamos el plan escogido al nivel que piden un permiso y un comprador: cada lote en la planta de conjunto, cada tipología en planta y en volumen, el orden en que se puede construir y cuánto costaría.

    Recibe

    • El plan maestro, dibujado
    • Tipologías en planta y en volumen
    • Etapas
    • Un rango de costo por etapa
    • Lo que van a pedir los permisos

(Honorarios)

Un plan maestro es un monto fijo acordado antes de empezar, según el tamaño del terreno y el número de casas. El levantamiento topográfico, el estudio de suelos y cualquier estudio ambiental se pagan a los especialistas que los hacen.

Si después diseñamos las casas o los edificios comunes, el plan maestro cuenta como los estudios preliminares de esos proyectos, así que esa parte no se cobra dos veces.

(No incluye)

  • El levantamiento topográfico y los estudios de suelos
  • Los estudios ambientales para SETENA 5
  • La parte legal del condominio: su reglamento, el registro y las escrituras 1
  • La ingeniería de las calles y de las redes de agua, aguas negras y electricidad, que hacen los ingenieros

(Preguntas)

¿Qué diferencia hay entre un plan maestro y diseñar las casas?

El plan maestro decide dónde va todo y de qué tamaño: la calle, los lotes, las tipologías, lo que se comparte. Las casas se diseñan después, una por una, dentro de ese plan.

¿Necesito un plan maestro para un condominio?

Un condominio se inscribe como un todo, con sus lotes privados y sus áreas comunes, según la Ley 7933 y su reglamento 1,2. El plan maestro es donde esas áreas se deciden pensando en el terreno, antes de que el topógrafo y el abogado las dibujen para el registro.

¿Cuánto tarda?

De seis a doce semanas desde que está listo el levantamiento topográfico. El levantamiento suele tomar unas semanas por su cuenta, así que conviene pedirlo primero.

¿Se puede construir por etapas?

Sí, y lo dibujamos así. La calle, el agua y la electricidad se trazan para que la primera etapa funcione sola y las siguientes se le sumen.

(Proyectos)

Todos los proyectos →
  1. Collage del plan maestro sobre una aérea del terreno: casas con piscina a lo largo de una calle que termina en un retorno, los edificios comunes entre los árboles y el lindero en línea punteada La PerlaMatapalo
  2. Pabellón con deck de madera y un espejo de agua entre árboles al atardecer Tragaluz RetreatPlaya Negra
  3. Casa de dos niveles escalonada en una ladera seca, con una piscina pequeña y un deck S3 HousesPlaya Langosta

(Fuentes)

  1. Ley 7933, Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio (texto vigente, versión del 16 de marzo de 2026). SINALEVI, Procuraduría General de la República, 2026.
  2. Decreto Ejecutivo 45214-MIVAH-MEIC-TUR, Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio (vigente desde el 19 de enero de 2026). SINALEVI, 2025.
  3. Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones. INVU, en SINALEVI, 2019, versión vigente 2026.
  4. Ley Forestal 7575, artículo 33, áreas de protección. SINALEVI, vigente.
  5. Decreto 43898-MINAE-S-MOPT-MAG-MEIC, Reglamento de evaluación, control y seguimiento ambiental. SINALEVI, vigente desde el 20 de agosto de 2023.
(Empezar un proyecto)

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