Dónde trabajamos(Guanacaste)
Arquitectos en Nosara
Nosara está en el cantón de Nicoya, Guanacaste, a 36 m sobre el nivel del mar. Al año caen 2070 mm de lluvia, el 97% de mayo a noviembre. Los permisos de un lote se tramitan en la Municipalidad de Nicoya.
Diseñamos casas, villas de alquiler y hoteles pequeños en Nosara y en cualquier otra parte de Costa Rica, desde la primera visita al lote hasta el permiso del CFIA.
(De un vistazo)
- Cantón
- Nicoya, Guanacaste
- Permisos
- Municipalidad de Nicoya
- Altitud
- 36 m
- Lluvia
- 2070 mm al año
- Época seca
- diciembre a abril
- Aeropuerto de Liberia
- 2 h 20 min por carretera, 94 km
- Aeropuerto de San José
- 4 h 50 min por carretera, 219 km
- Radiación solar
- 2004 kWh/m² al año
- Energía solar
- 1610 kWh al año por kW de paneles
(El año)
La época seca va de diciembre a abril: 5 meses con menos de 60 mm de lluvia. El mes más lluvioso es octubre, con 392 mm.
Las tardes más calientes son en abril, con 35 °C en promedio, y las más frescas en noviembre, con 30 °C. Las noches se mantienen entre 23 y 25 °C.
Mejor momento para empezar*
El mejor momento para empezar a construir aquí es de noviembre a marzo. Esos 5 meses suman 185 mm de lluvia; los otros 7 suman 1885 mm, 10 veces más.
El movimiento de tierra, las fundaciones y las chorreas de concreto necesitan suelo seco, y muchos caminos a los lotes solo se mantienen transitables sin lluvia. Un día con 10 mm de lluvia o más, ese trabajo casi siempre se detiene.
Una etapa de 4 meses de movimiento de tierra, fundaciones y estructura que empieza en noviembre tiene aquí unos 3 de esos días; la misma etapa empezando en abril tiene unos 19. Empezar en noviembre ahorra unos 16 días de obra detenida: unas 2 semanas de cuadrilla y maquinaria pagadas sin avanzar, y el bombeo y el drenaje que piden las excavaciones mojadas. Por eso conviene tener el permiso listo en octubre. Aun así, es una recomendación, no una regla: en lluvias se sigue construyendo, más despacio, y ninguna obra debería quedar parada meses esperando la época seca.
(El viento)
Hasta 7 km/h7 a 1414 a 2222 a 29Más de 29
En la época seca el viento de la tarde en el aeropuerto de Nicoya viene del noreste.
Los espacios que se abren hacia el viento de un lado y hacia el lado opuesto del otro se ventilan solos, y un techo que bota bien el agua permite dejarlos abiertos también en los meses de lluvia.
(Viento y sol)
(El sol)
Cada punto es el sol a una hora en punto, cada tres días: cada figura en ocho es una misma hora a lo largo del año, y las líneas son el día 21 de cada mes. Los puntos naranja y rojos son las horas en que el sol no debería tocar el vidrio.
Aquí el sol nunca se aleja mucho del cenit. Al mediodía está a 80° de altura en marzo y setiembre y a 57° en diciembre, y del 17 de abril al 28 de agosto pasa por el norte, así que las paredes y ventanas que miran al norte también reciben sol.
Lo que calienta una casa es el sol bajo de la tarde. Se pone a 294°, hacia el oeste-noroeste, en junio y a 246°, hacia el oeste-suroeste, en diciembre. Ese lado necesita el alero más profundo.
El sol sale entre las 5:20 y las 6:05 todo el año, y se pone entre las 17:18 y las 18:08.
El suelo recibe aquí 2004 kWh de sol por m² al año, y los paneles solares producen unos 1610 kWh al año por cada kW instalado.
(Construir aquí)
Una casa de 300 a 500 m² para empezar: cambie el proyecto y la ruta se vuelve a dibujar.
La Municipalidad de Nicoya da el permiso. Tiene un parcial (1983); fuera de él rigen las reglas nacionales de construcción.21,29
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(01) El lote y sus reglas
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(02) El ambiente
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No se necesita: menos de 500 m².8
No se necesita
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(03) Los planos y el CFIA
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En una casa, o en un edificio de 300 m² o menos, Salud aprueba con la del profesional.12
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No revisan una casa ni menos de 4 apartamentos, aunque las reglas contra incendios igual aplican.12
No se necesita -
La Municipalidad de Nicoya aprobó proyectos en 5.9 días en promedio en 2024-25, el 22% al primer ingreso.29
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(04) Licencia y obra
A menos de 200 m de la pleamar ordinaria rige la Ley de la Zona Marítimo Terrestre (Ley 6043): los primeros 50 m son públicos y no se puede construir, y los 150 m siguientes se tienen en concesión de la municipalidad, no en propiedad. Conviene saber dónde está el lote antes de comprar.
(Nuestro trabajo cerca)
(Preguntas)
¿Cuál es el mejor momento para empezar a construir en Nosara?
Idealmente de noviembre a marzo, para que el movimiento de tierra, las fundaciones y la estructura caigan en la época seca. Una etapa de 4 meses de ese trabajo que empieza en noviembre pierde unos 3 días por lluvia fuerte, contra unos 19 si empieza en abril, unos 16 días de cuadrilla y maquinaria. Es una recomendación, no una regla: en lluvias se sigue construyendo, más despacio, y ninguna obra debería quedar parada meses esperando la época seca. Para empezar entonces, conviene tener el permiso listo en octubre.
¿Quién da los permisos de construcción en Nosara?
La Municipalidad de Nicoya. Los planos se tramitan primero en el CFIA, por su plataforma APC, y el permiso llega después del certificado de uso de suelo y de la carta de disponibilidad de agua.
¿Se puede construir cerca de la playa en Nosara?
No en los primeros 50 m desde la pleamar ordinaria, que son públicos. Los 150 m siguientes se tienen en concesión de la municipalidad y no en propiedad, con sus propias reglas. Más allá de los 200 m, un lote inscrito sigue el trámite normal de permisos.
¿Qué tanto calor hace en Nosara?
Las tardes promedian 35 °C en abril, el mes más caliente, y 30 °C en noviembre. Las noches se mantienen entre 23 y 25 °C. La sombra del lado oeste y el aire que cruza los espacios hacen más por el confort que cualquier otra cosa.
¿Qué tan lejos queda Nosara de los aeropuertos?
Por carretera y sin presas, a 2 h 20 min del aeropuerto Daniel Oduber en Liberia (94 km) y a 4 h 50 min del aeropuerto Juan Santamaría en San José (219 km).
Lluvia: climatología CHIRPS (CHPclim v2, Climate Hazards Center, UC Santa Barbara). Temperatura y viento: medidos en el aeropuerto de Nicoya, a 27 km, año típico 2011 a 2025 (Climate.OneBuilding.org TMYx, a partir de observaciones de la NOAA), con la temperatura ajustada por altitud. Días de lluvia fuerte: NASA POWER (MERRA-2), 2001 a 2020. Sol: calculado para las coordenadas del pueblo. Altitud: SRTM. Carreteras y lugares: OpenStreetMap. Datos reunidos en octubre de 2026.