Construiren Papagayo

De dónde salen los números

La construcción parte de los valores oficiales del Ministerio de Hacienda para cada tipo de edificación, la tabla con la que todas las municipalidades valoran las edificaciones ¹. Están a precios de marzo de 2023; los traemos a hoy como Hacienda actualiza su propio manual, con el índice de precios de la construcción del INEC y el salario mínimo, lo que suma un 0.7% en vivienda ^2,3. Los valores de Hacienda no incluyen la utilidad ni la administración del constructor, así que sumamos el 12% que llevan los presupuestos detallados en Costa Rica ⁵, y convertimos al tipo de cambio de venta del Banco Central del 7 de octubre de 2026, ₡457.80 por dólar ⁴.

Cada nivel de acabados abarca tipologías de Hacienda: estándar va de VC05 a VC07, alto de VC07 a VC08 y lujo de VC08 a VC09 (VC10, la casa más cara de la tabla, queda por encima, en unos US$4,500 el m²). Un hotel usa las tipologías de hotel, de HT01 a HT05, y cada otro tipo, de una carpa de glamping a una bodega, lee sus propias tipologías del manual de la más barata a la más cara: estándar la parte baja, alto la media, lujo la alta. En vivienda, son casas diseñadas por un arquitecto, como las que se construyen en la costa para dueños y alquiler; una casa local típica, de VC01 a VC04, sale en unos US$640 a 1,050 el m² con el mismo método ¹, y por eso las cifras de construir en Costa Rica cambian tanto de una fuente a otra.

Los precios no son iguales en todas partes. Un constructor publica precios para cuatro pueblos ⁶, y ajustamos los valores oficiales para que coincidan: Tamarindo por 1.08, Nosara por 1.25, Santa Teresa por 1.15 y Uvita por 0.93. El resto de Guanacaste toma el factor de Tamarindo, el Pacífico sur el de Uvita y el sur de la península de Nicoya el de Santa Teresa. Donde nadie publica precios dejamos los valores nacionales, lo que también calza con el Valle Central, donde materiales y mano de obra cuestan menos que en Guanacaste ⁷.

Un lote en pendiente cuesta de un 20 a un 30% más, sobre todo en fundaciones, muros de contención y drenajes ⁸; aparece como una línea aparte. La división por partidas sigue los pesos de Hacienda para casas de uno y de dos pisos ¹. Las piscinas se calculan como las calcula Hacienda, por metro cuadrado de casco, del repello de cuarzo a la piedra natural; una piscina de 32 m² enchapada sale en unos US$35,000, dentro de los US$15,000 a 40,000 que cotizan los constructores ^1,15.

El diseño y la dirección de la obra parten de los honorarios mínimos del CFIA: 6% por los cuatro servicios de diseño que todo proyecto debe contratar (estudios preliminares, anteproyecto, planos constructivos y estimación de costos) y 5% por dirección técnica, mínimos que la Sala Constitucional volvió obligatorios en 2024 ^9,10,20; muchos estudios cobran más, y los honorarios en total van del 9 al 15% ⁶. Los permisos suman un 1% para la municipalidad, un 0.265% para el CFIA y cerca de un 1.3% por la póliza de riesgos del trabajo del INS ^11,12. Los servicios de construcción y profesionales pagan un 13% de IVA desde el 1 de setiembre de 2023 ¹³; los precios que publican los constructores casi nunca dicen si lo incluyen, por eso va en su propia línea. En un condominio, dos revisiones de diseño de su comité cuestan de US$250 a 2,000 cada una ⁷; en la Península Papagayo, tres de US$2,000 más una conexión de agua de US$25,000 ¹⁷. Una reserva del 5 al 10% cubre lo que los planos no ven ¹⁶.

Los paneles solares se dimensionan a 1 kWp por cada 30 m² de casa, a ₡750,000 a ₡900,000 por kW instalado ¹⁴; la producción es la del propio pueblo, según el Global Solar Atlas ¹⁸. El paisajismo y el mobiliario van a precios cotizados ^6,15. El cronograma sigue los rangos publicados de permisos y obra ^6,16, y arranca la obra apenas salen los permisos: en lluvias se sigue construyendo, y la nota solo avisa cuando el movimiento de tierra caería en meses lluviosos, contando los días con 10 mm de lluvia o más ¹⁹.

La estimación no incluye el terreno ni sus gastos legales y de traspaso, los caminos ni las acometidas largas hasta el lote, ni las cuotas y depósitos propios del condominio. Es un punto de partida para un presupuesto, no una cotización: un constructor cotiza planos, y los planos deciden casi todo el número.

1. Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva 2023. Ministerio de Hacienda, Órgano de Normalización Técnica (La Gaceta, Alcance 187), 28 de setiembre de 2023.
2. Índices de precios de la construcción, agosto 2026. INEC, 11 de setiembre de 2026.
3. Consejo Nacional de Salarios acuerda aumento de 2,37% en salarios mínimos. Ministerio de Trabajo y Seguridad Social, octubre de 2024.
4. Tipo de cambio de referencia. Banco Central de Costa Rica, 7 de octubre de 2026.
5. Herramienta para actualizar los costos de las tipologías de viviendas de concreto más comunes en Costa Rica. Fabián Cerdas Quesada, Tecnológico de Costa Rica, 2023.
6. Costo de construir en Nosara, Tamarindo, Santa Teresa y Uvita (en inglés). Build Tropical, 31 de mayo de 2026.
7. Cuánto cuesta construir en Costa Rica: guía completa (en inglés). CJ-ARQ, 24 de setiembre de 2026.
8. Construir en terrenos con pendiente en Costa Rica (en inglés). Ticonstru, 9 de abril de 2026.
9. Arancel de servicios profesionales de consultoría para edificaciones (Decreto 18636-MOPT). CFIA, 1988.
10. Sala IV anula decreto de Rodrigo Chaves sobre honorarios de CFIA. La Nación, 29 de setiembre de 2024.
11. ¿Cuánto cuesta construir una casa en Costa Rica 2024?. LAK Arquitectos, 28 de marzo de 2024.
12. Rubros de pago CFIA. CFIA, centro de ayuda, 17 de febrero de 2026.
13. ¿Cuál es la gradualidad que establece el Transitorio V Bis a la Ley 9635?. CFIA, centro de ayuda, 2021.
14. Precio de paneles solares en Costa Rica. Sunshine, 2025.
15. Costo de construir en Costa Rica, 2025 (en inglés). Real Estate Grupo, 2025.
16. Costo de construir en Costa Rica (en inglés). Studio Octava, 3 de febrero de 2025.
17. Península Papagayo Master Design Guidelines. Península Papagayo, noviembre de 2023.
18. Global Solar Atlas. World Bank Group, Solargis, CC BY 4.0.
19. NASA POWER, lluvia diaria de 2001 a 2020. NASA Langley Research Center, MERRA-2.
20. Reglamento para la contratación de servicios de consultoría en ingeniería y arquitectura (art. 8). CFIA, vigente desde el 3 de febrero de 2020.